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[MK 시황] 봄 이사철 특수 실종…전세가격 15주 연속 하락
기사입력 2019-03-23 09:39
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[자료 부동산114]
본격적인 봄 이사철에 진입했지만 서울 아파트 매매·전세가격 모두 동반 하락세가 이어졌다.

서울 매매가격은 18주 연속, 전세가격은 15주째 내림세다.


매매시장은 극심한 거래 부진이 이어지는 가운데 공동주택 공시가격 발표 등의 영향으로 약세가 계속됐다.

전세시장도 봄 이사철 특수가 사라졌다.

최근 수년간 서울 아파트 전셋값이 크게 오른 데 따른 부담과 최근 새 아파트 입주가 꾸준히 이뤄진 영향이다.


23일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.03% 떨어져 지난주(-0.08%)보다 하락폭이 다소 둔화됐다.

올 들어 매매가격 하락세가 가장 두드러졌던 송파구는 잠실일대 대단지 아파트 ‘급급매물’이 일부 거래되면서 하락폭이 축소됐다.


서울 재건축 시장도 0.01% 떨어져 낙폭이 크게 둔화됐다.

신도시와 경기·인천은 각각 0.06%, 0.02% 내렸다.

전세시장은 서울이 0.04% 떨어졌고 신도시와 경기·인천도 각각 0.08%, 0.07% 하락했다.


◆서울 아파트값 하락폭 줄어…잠실 일대 ‘급급매물’도 반짝 거래
서울은 ▼강남(-0.11%) ▼금천(-0.07%) ▼송파(-0.06%) ▼관악(-0.05%) ▼서초(-0.02%) ▼성북(-0.02%) 등이 하락했다.


강남은 일원동 래미안루체하임, 개포동 래미안 블레스티지 등 새 아파트에 수요가 몰리면서 인근 기존 아파트값이 하락하는 모습을 보였다.

일원동 가람 및 상록수, 수서동 신동아 등이 1000만~5000만원 떨어졌다.

금천구는 대규모 단지인 시흥동 벽산타운5단지가 거래가 없어 1000만원 가량 하락했다.


송파는 잠실동 주공5단지와 잠실파크리오가 급매물이 거래되면서 각각 500만원 정도 상승했다.

하지만 전반적인 거래 부진으로 하락세가 이어졌다.

방이동 대림가락(송파대림), 문정동 올림픽훼밀리타운, 가락동 우성2차 등이 500만~7500만원 하락했다.


반면 ▲영등포(0.01%)는 당산동3가 삼익, 당산동5가 효성2차 등에 실수요가 간간이 이어지면서 500만~1000만원 상승했다.


신도시는 ▼위례(-0.25%) ▼파주운정(-0.12%) ▼평촌(-0.11%) ▼분당(-0.10%) 등이 떨어졌다.

위례는 극심한 거래부진으로 장지동 위례신도시송파푸르지오, 창곡동 위례호반베르디움, 위례센트럴푸르지오 등이 1000만~2500만원 하락했다.


파주운정 역시 관망세가 이어지면서 와동동 가람마을8단지동문굿모닝힐이 1000만원 가량 내렸다.

평촌은 호계동 무궁화금호, 무궁화경남, 평촌동 초원성원, 초원세경 등이 500만~2000만원 떨어졌다.


경기·인천은 ▼과천(-0.31%) ▼평택(-0.27%) ▼안성(-0.12%) ▼군포(-0.08%) ▼의왕(-0.06%) ▼고양(-0.05%) 순으로 하락했다.


공시가격 상승률 1위를 기록한 과천은 이번 주 큰 폭으로 떨어졌다.

원문동 래미안슈르가 1000만~2500만원 떨어져 하락폭이 컸다.

평택은 1분기 내내 아파트 입주가 이어지면서 가격이 내렸다.

청북읍 평택청북이안, 안중읍 현대홈타운1차, 세교동 우성꿈그린 등이 250만~2000만원 떨어졌다.

안성은 공도읍 태산1차가 거래 부진으로 750만원 가량 하락했다.


반면 중소형 아파트에 실수요가 간간이 이어진 ▲부천(0.10%), ▲안양(0.02%) 등은 소폭 상승했다.


◆“대규모 입주여파로 전세시장 약세 당분간 이어질 것”
서울은 ▼동작(-0.19%) ▼은평(-0.19%) ▼강북(-0.10%) ▼성북(-0.07%) ▼강남(-0.06%) ▼송파(-0.06%) ▼양천(-0.06%) 등이 하락했다.


서울 동작구 한 아파트 단지 전경 [사진 매경DB]
동작은 흑석동 흑석한강센트레빌2차, 동양메이저, 노량진동 우성 등이 500만~4500만원 떨어졌다.

은평은 진관동 은평뉴타운우물골위브6단지, 은평뉴타운마고정2단지, 은평뉴타운우물골위브5단지 등 은평뉴타운 내 아파트가 500만~2500만원 내렸다.

강북은 대단지 아파트인 미아동 벽산라이브파크(2075세대) 1000만원 가량 떨어져 하락폭을 키웠다.


신도시는 ▼평촌(-0.21%) ▼김포한강(-0.17%) ▼동탄(-0.11%) ▼산본(-0.10%) ▼분당(-0.08%) 등이 하락했다.


평촌은 호계동 무궁화한양, 평촌동 향촌롯데 등이 500만~1000만원 하락했다.

김포한강은 장기동 고창마을호반베르디움, 구래동 김포한강IPARK 등이 500만원 가량 떨어졌다.

동탄은 청계동 동탄2신안인스빌리베라2차, 동탄2호반베르디움더클래스, 시범예미지 등이 500만~3000만원 내렸다.


경기·인천은 ▼의왕(-0.65%) ▼안양(-0.62%) ▼평택(-0.28%) ▼구리(-0.18%) ▼이천(-0.16%) ▼시흥(-0.15%) 등이 하락했다.


의왕은 삼동 한아름1차, 내손동 의왕내손e편한세상, 포일동 동부새롬 등이 500만~2000만원 떨어졌다.

안양은 인근 의왕시 입주 여파와 지역 내 오피스텔 입주가 이어지면서 전셋값 하락폭이 크게 확대됐다.

호계동 호계e편한세상, 비산동 삼성래미안, 평촌동 영풍 등이 500만~2500만원 내렸다.


평택은 독곡동 송탄라이프, 청북읍 유승한내들, 동삭동 평택센트럴자이4단지 등이 500만~2500만원 떨어졌다.

반면 전세 수요가 일부 이어진 부천과 안산 등은 상승했다.


공시가격 발표 이후 우려와 달리 매물이 쏟아지거나 가격이 급락하지는 않았다.

추가 하락한 급매물을 문의하는 전화만 간간이 이어졌을 뿐이다.

서울 공동주택 공시가격 상승률이 지난해와 비슷해 보유세 부담을 아직까지는 체감하지 못하는 분위기다.

시장에서는 보유세 부담으로 일부 급매물이 나올 수 있으나 공시가격 여파로 집값이 크게 빠지지 않을 것으로 내다 봤다.

실제 체감 여부는 보유세 부과 시점에서 나타날 것으로 예상되고 있다.

한편 올해 아파트값이 크게 빠진 송파구 잠실 일대는 급급매물이 거래되면서 반짝 상승이 나타났지만 강남, 서초 등 대다수 지역은 잠잠한 모습을 보이고 있어 추격 매수세는 좀더 지켜봐야 하는 상황이다.


임병철 부동산114 수석연구원은 “올 봄 전세시장은 예년과 다르게 이사철 특수가 사라졌다.

계속된 공급 영향이 컸다.

수도권에서 지난해 하반기 12만1772세대가 공급됐고 이어 올해 상반기에도 11만1429세대가 입주를 하게 된다”며 “대규모 아파트 입주 여파로 전세시장의 안정세는 당분간 이어질 전망”이라고 설명했다.


[디지털뉴스국 이미연 기자]

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