현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)이 다음 달 경기 부천시 범박동 39번지(계수·범박 재개발구역) 일원에서 '일루미스테이트'를 분양합니다.

일루미스테이트는 지하 4층~지상 29층, 37개동, 총 4개 단지 3천724세대 규모로, 이 가운데 전용면적 39~84㎡, 2천509세대를 일반 분양합니다.

전용면적별로는 1단지 △74㎡ 89세대 △84㎡A 94세대 △84㎡B 17세대 △84㎡C 91세대, 2단지 △59㎡A 105세대 △59㎡B 35세대 △84㎡A 88세대 △84㎡B 29세대, 3단지 △59㎡A 257세대 △59㎡B 119세대 △84㎡A 136세대 △84㎡B 39세대, 4단지 △39㎡ 40세대 △59㎡A 692세대 △59㎡B 164세대 △84㎡A 445세대 △84㎡B 69세대 등입니다.

수도권 비조정대상지역인 부천시에 최대 규모의 브랜드 단지로 조성되는데다 일반분양 물량 전체가 수요자들의 선호도 높은 85㎡이하 중·소형 100%로 구성됐습니다.

일루미스테이트는 옥길지구~계수·범박지구~항동지구를 아우르는 신 주거벨트의 중심 입지에 들어섭니다.

계수·범박지구는 옥길지구(7천635세대 예정)와 서울 항동지구(4천827세대 예정)가 인접해 있으며, 일루미스테이트까지 입주 완료하면 총 1만6천여 세대의 신흥주거타운이 완성됩니다.

서울 접근성도 우수한 편입니다. 단지에서 약 200m 거리에 시흥~구로를 잇는 서해안로가 자리 잡고 있어 자가용을 이용하면 서울 구로구 약 10분대, 양천구 약 20분대, 강서구는 약 30분대면 이동할 수 있습니다.

또 단지에서 약 1.8km 거리에 서울외곽순환고속도로 시흥IC가 있고, 제2경인고속도로 광명IC도 가까이 있어 이를 통해 시흥, 광명, 인천 등 경기 전역으로의 접근이 수월합니다.

지하철 서해선(소사~원시선) 소새울역 이용도 가능합니다. 소새울역을 이용하면 한 정거장 거리의 1호선 소사역을 환승해 서울 구로구까지 20분대 이동할 수 있고, 최근 인천과 구로를 잇는 제2경인선 등 범박·옥길지구를 경유하는 지하철 노선 도입을 위한 논의가 활발한 만큼 추후 서울 등으로의 광역접근성이 더욱 좋아질 전망입니다.

우수한 교육환경도 일루미스테이트의 강점으로 꼽힙니다. 4단지 내 초등학교 부지가 계획돼 있는 것을 비롯해 단지에서 도보 5분 이내 거리에 범박초와 범박중(2021년 예정), 범박고 등이 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능합니다.

단지 반경 1km 이내엔 일신초·소안초·소일초·일신중·소사중·시온고·소사고 등 10여 개 학교가 있어 원스톱 교육환경을 누릴 수 있다는 평가입니다.

생활 편의성도 좋아 도보 10분대 거리에 스타필드 시티 부천(2019년 9월 예정)이 위치합니다. 스타필드 시티 부천은 지하 6층~지상 9층 규모로, 영화관과 대형마트, 대형 쇼핑몰, 국공립 어린이집 등이 들어설 예정입니다.

이외에도 홈플러스(역곡점), 뉴코아백화점(부천점), 이마트(부천점), 가톨릭대 부천성모병원 등을 이용할 수 있고, 주변에 신규 택지지구 개발이 완료되면 더욱 풍부한 인프라가 조성될 것으로 예상됩니다.

쾌적한 주거환경도 장점으로, 일루미스테이트 단지 내 2개의 공원이 조성될 계획이며 성주산, 소래산, 항동저수지, 남부수자원생태공원, 괴안체육공원, 소사대공원, 문화공원 등도 주변에 다수 위치해 있어 휴식과 산책을 즐길 수 있습니다.

일루미스테이트는 수도권 비조정대상지역에서도 서울과 인접한 부천시에 들어선다는 점에서 실수요뿐 아니라 투자수요의 높은 관심도 예상됩니다.

규제를 받지 않기 때문에 주택 보유수에 관계없이 1년 이상 청약통장을 보유하면 1순위 청약조건이 충족되고, 분양권 전매기간도 수도권 내 민간택지의 경우 계약 후 6개월로 짧으며, 중도금 대출도 세대 당 2건까지 가능합니다.

특히 노후주택 비율이 경기도 최고 수준인 부천시 내 들어서는 새 아파트라는 점에서 높은 프리미엄도 기대됩니다.

부동산114에 따르면, 부천시의 경우 입주 5년 이내 새 아파트 비율이 8.9%(2019년 6월 기준)에 불과합니다. 그 중에서도 일루미스테이트가 위치하는 범박동 일대는 2011년 이후로 입주 물량이 없었던 만큼 희소가치는 더욱 클 것으로 예상됩니다.

부천시 역대 최대 규모의 브랜드 단지라는 상징성도 있습니다. 부천시의 경우 지역 내 위치한 1천세대 이상 규모의 단지가 전체 단지(540개) 중 단 12개로, 그 중 시공능력평가(2018년 기준) 10위권 내 대형 건설사가 시공한 단지는 7개, 약 1.3%에 불과합니다.

일루미스테이트는 99% 이상의 세대가 일조량과 채광성이 풍부한 남향 위주로 배치됩니다. 전 세대의 70% 이상이 맞통풍 판상형으로 설계되며 전용 39㎡, 74㎡ 등 틈새평면이 제공돼 고객취향에 따른 선택의 폭을 넓혔다는 평가입니다.

단지 지하주차장에는 계절창고(일부 세대)가 제공돼 취미생활에 따른 레저용품이나 부피가 큰 계절용품 등을 따로 보관할 수 있습니다.

아울러 일반적으로 설치되는 철제난간을 삭제하고 일반 PVC창호보다 업그레이드된 입면분할 시스템창호로 시공해 세대 내 개방감과 단열성을 높였으며, 세대 간 경계벽을 250㎜ 두께로 설계해 소음문제를 최소화할 수 있도록 했습니다.

일루미스테이트는 16%대의 낮은 건폐율로 자연환기와 일조량을 극대화했으며, 단지 내 녹지와 휴식공간을 확보해 주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했습니다.

단지 내 다양한 커뮤니티 시설로 스크린골프장, 피트니스센터, GX룸, 도서관 등을 비롯해 클럽하우스, 맘스카페, 키즈클럽 등 특화 커뮤니티도 들어섭니다.

특히 4단지의 경우 교육특화 북카페와 남녀독서실, 스터디룸, 동호회실 등도 함께 조성됩니다.

일루미스테이트는 입주고객의 안전을 위해 지상에 차 없는 단지로 설계됐습니다. 지하 주차장엔 경형(2m), 일반(2.3m), 확장(2.5m), 평행, 장애인(3.4m) 등 다양한 주차공간이 마련되고, 천장고는 택배차량, 응급차량 등이 진입할 수 있도록 유효높이를 확보했습니다.

어린이들의 안전을 위해 통학차량 대기 장소인 세이프 드롭 오프 존(Safe-Drop-Off Zone)도 설치하며, 전기자동차 사용자를 위한 충전설비도 마련될 계획입니다.

분양 관계자는 "일루미스테이트는 우수한 교육환경과 편의시설, 쾌적한 환경을 모두 누릴 수 있는데다 옥길지구·항동지구의 인프라까지 모두 공유할 수 있는 최적의 입지를 갖췄다"며

"우수한 마감재와 조경, 커뮤니티 등 차별화된 상품성까지 갖춘 만큼 부천시 대표 랜드마크 단지로 공고히 자리매김할 것을 확신한다"고 말했습니다.

분양 홍보관은 부천시 중동 신흥로 150-1 위브더스테이트 상가 8동 313호에 마련됐으며, 견본주택은 다음 달 부천시 소사구 계수동 1-20에 서 문을 열 예정입니다.

[박상훈 기자 / bomnal@mk.co.kr]